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  • 2020年02月20日 07:27

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】【而】【在】【出】【让】【方】【法】【上】【,】【上】【述】【拟】【出】【让】【地】【块】【仍】【拟】【定】【严】【格】【要】【求】【,】【包】【含】【约】【束】【产】【品】【住】【所】【出】【售】【报】【价】【,】【约】【束】【土】【地】【合】【理】【上】【限】【报】【价】【,】【以】【及】【竞】【报】【自】【我】【克】【制】【产】【品】【房】【面】【积】【份】【额】【等】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【建】【造】【面】【积】【自】【我】【克】【制】【作】【为】【避】【免】【房】【地】【产】【商】【场】【曩】【昔】【出】【售】【化】【的】【调】【控】【手】【法】【,】【曩】【昔】【首】【要】【用】【于】【商】【办】【类】【出】【让】【土】【地】【。】【但】【自】【2】【0】【1】【6】【年】【下】【半】【年】【起】【,】【这】【种】【做】【法】【逐】【步】【被】【应】【用】【于】【住】【所】【类】【土】【地】【,】【并】【和】【限】【地】【价】【等】【办】【法】【一】【同】【构】【成】【调】【控】【“】【组】【合】【拳】【”】【。】【如】【今】【,】【全】【国】【多】【个】【要】【点】【一】【二】【线】【及】【周】【边】【城】【市】【均】【学】【习】【推】【出】【相】【应】【方】【针】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【值】【得】【一】【提】【的】【是】【,】【前】【期】【已】【出】【让】【的】【限】【价】【、】【自】【我】【克】【制】【地】【块】【,】【如】【今】【鲜】【有】【可】【对】【外】【揭】【露】【的】【商】【业】【形】【式】【和】【操】【作】【途】【径】【。】【这】【足】【以】【令】【公】【司】【骑】【虎】【难】【下】【。】【如】【今】【房】【地】【产】【商】【场】【分】【解】【,】【不】【买】【地】【将】【有】【也】【许】【被】【揉】【捏】【商】【场】【份】【额】【,】【买】【地】【则】【意】【味】【着】【承】【当】【将】【来】【的】【运】【营】【危】【险】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【<】【S】【T】【R】【O】【N】【G】【>】【京】【广】【推】【地】【2】【1】【9】【亿】【<】【/】【S】【T】【R】【O】【N】【G】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【依】【据】【官】【方】【挂】【牌】【文】【件】【,】【6】【月】【2】【7】【日】【北】【京】【国】【土】【资】【源】【和】【方】【案】【办】【理】【委】【员】【会】【方】【案】【出】【让】【编】【号】【[】【2】【0】【1】【7】【]】【0】【5】【0】【号】【至】【0】【5】【4】【号】【共】【5】【宗】【经】【营】【性】【用】【地】【,】【平】【谷】【区】【、】【东】【城】【区】【、】【大】【兴】【区】【别】【离】【占】【3】【宗】【、】【1】【宗】【、】【1】【宗】【,】【总】【占】【地】【面】【积】【3】【0】【.】【4】【1】【万】【平】【方】【米】【,】【修】【建】【面】【积】【3】【3】【.】【5】【3】【万】【平】【方】【米】【,】【总】【开】【始】【价】【8】【0】【.】【9】【亿】【元】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【和】【曩】【昔】【已】【出】【让】【约】【1】【0】【宗】【地】【块】【类】【似】【,】【这】【次】【出】【让】【的】【地】【块】【均】【约】【束】【产】【品】【住】【所】【出】【售】【报】【价】【、】【设】【定】【土】【地】【合】【理】【上】【限】【报】【价】【。】【当】【竞】【买】【报】【价】【到】【达】【上】【限】【时】【,】【转】【为】【竞】【报】【公】【司】【自】【我】【克】【制】【产】【品】【住】【所】【面】【积】【份】【额】【程】【序】【;】【若】【有】【必】【要】【,】【尔】【后】【将】【持】【续】【转】【入】【高】【标】【准】【产】【品】【住】【所】【建】【造】【方】【案】【投】【报】【程】【序】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【其】【间】【,】【东】【城】【区】【永】【外】【大】【街】【0】【5】【0】【3】【-】【6】【0】【2】【北】【、】【6】【0】【6】【东】【、】【6】【0】【6】【西】【地】【块】【占】【地】【4】【.】【2】【5】【万】【平】【方】【米】【,】【修】【建】【规】【划】【7】【.】【3】【6】【万】【平】【方】【米】【,】【用】【处】【为】【R】【2】【二】【类】【寓】【居】【用】【地】【、】【B】【4】【综】【合】【性】【商】【业】【金】【融】【服】【务】【业】【用】【地】【,】【开】【始】【价】【3】【8】【.】【2】【亿】【元】【。】【地】【块】【产】【品】【住】【所】【出】【售】【均】【价】【不】【超】【8】【.】【9】【1】【万】【元】【/】【平】【方】【米】【,】【最】【高】【单】【价】【不】【超】【越】【9】【.】【3】【5】【万】【元】【/】【平】【方】【米】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【大】【兴】【区】【黄】【村】【镇】【D】【X】【0】【0】【-】【0】【1】【0】【2】【-】【0】【9】【0】【1】【地】【块】【则】【占】【地】【2】【.】【8】【2】【万】【平】【方】【米】【,】【修】【建】【规】【划】【7】【.】【0】【5】【万】【平】【方】【米】【,】【用】【处】【为】【F】【1】【住】【所】【混】【合】【公】【建】【用】【地】【,】【开】【始】【价】【1】【9】【亿】【元】【。】【地】【块】【产】【品】【住】【所】【出】【售】【均】【价】【不】【超】【5】【.】【5】【0】【万】【元】【/】【平】【方】【米】【,】【最】【高】【不】【超】【5】【.】【7】【8】【万】【元】【/】【平】【方】【米】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【广】【州】【当】【天】【则】【会】【集】【推】【出】【合】【计】【1】【0】【宗】【商】【住】【地】【块】【,】【其】【间】【南】【沙】【、】【增】【城】【、】【海】【珠】【别】【离】【占】【6】【宗】【、】【3】【宗】【、】【1】【宗】【,】【土】【地】【总】【面】【积】【达】【4】【7】【.】【6】【3】【万】【平】【方】【米】【,】【开】【始】【价】【则】【为】【1】【3】【7】【.】【7】【1】【亿】【元】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【其】【间】【最】【受】【重】【视】【的】【地】【块】【坐】【落】【市】【中】【心】【的】【海】【珠】【区】【昌】【岗】【中】【路】【1】【0】【0】【号】【橡】【胶】【新】【村】【东】【部】【地】【块】【,】【占】【地】【面】【积】【1】【.】【4】【5】【万】【平】【方】【米】【,】【其】【间】【1】【6】【4】【8】【平】【方】【米】【已】【建】【成】【并】【确】【权】【的】【回】【迁】【楼】【用】【地】【不】【归】【入】【出】【让】【规】【模】【,】【容】【积】【率】【≤】【8】【.】【3】【8】【,】【挂】【牌】【开】【始】【价】【1】【2】【.】【7】【6】【亿】【元】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【据】【观】【念】【地】【产】【新】【媒】【体】【了】【解】【,】【这】【也】【是】【海】【珠】【橡】【胶】【新】【村】【地】【块】【曩】【昔】【1】【0】【年】【间】【第】【三】【次】【挂】【牌】【出】【让】【。】【早】【在】【2】【0】【0】【7】【年】【,】【该】【地】【块】【初】【次】【出】【让】【,】【被】【保】【利】【地】【产】【(】【6】【0】【0】【0】【4】【8】【,】【股】【吧】【)】【以】【总】【价】【1】【.】【9】【5】【亿】【元】【竞】【得】【,】【折】【合】【楼】【面】【地】【价】【8】【5】【2】【1】【.】【8】【元】【/】【平】【方】【米】【。】【尔】【后】【地】【块】【存】【在】【债】【款】【疑】【问】【,】【保】【利】【未】【能】【成】【功】【拿】【下】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【至】【2】【0】【1】【4】【年】【5】【月】【,】【橡】【胶】【新】【村】【地】【块】【第】【2】【次】【挂】【牌】【,】【开】【始】【价】【则】【较】【保】【利】【竞】【得】【时】【进】【步】【近】【3】【9】【0】【%】【至】【9】【.】【5】【7】【亿】【元】【。】【相】【比】【之】【下】【,】【地】【块】【于】【2】【0】【1】【7】【年】【的】【最】【新】【出】【让】【报】【价】【,】【已】【进】【步】【至】【1】【2】【.】【7】【6】【亿】【元】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【而】【出】【让】【布】【告】【显】【现】【,】【橡】【胶】【新】【村】【地】【块】【触】【及】【司】【法】【查】【封】【疑】【问】【,】【被】【广】【州】【市】【中】【级】【人】【民】【法】【院】【查】【封】【至】【2】【0】【1】【8】【年】【2】【月】【1】【2】【日】【。】【地】【块】【尚】【存】【债】【务】【债】【款】【纠】【纷】【,】【竞】【得】【人】【需】【自】【行】【与】【原】【用】【地】【单】【位】【广】【州】【市】【华】【沙】【房】【地】【产】【开】【发】【有】【限】【公】【司】【、】【广】【州】【广】【橡】【公】【司】【集】【团】【有】【限】【公】【司】【洽】【谈】【处】【理】【债】【务】【债】【款】【清】【偿】【疑】【问】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【一】【同】【,】【地】【块】【将】【选】【用】【“】【最】【高】【约】【束】【地】【价】【+】【竞】【配】【建】【+】【竞】【自】【我】【克】【制】【+】【摇】【号】【”】【出】【让】【形】【式】【,】【最】【高】【约】【束】【地】【价】【为】【1】【8】【.】【5】【亿】【元】【,】【最】【高】【配】【建】【面】【积】【为】【1】【.】【4】【9】【万】【平】【方】【米】【,】【当】【到】【达】【最】【高】【配】【建】【面】【积】【时】【,】【竞】【买】【方】【法】【转】【为】【竞】【公】【司】【自】【我】【克】【制】【寓】【居】【、】【商】【业】【金】【融】【业】【修】【建】【面】【积】【的】【方】【法】【断】【定】【竞】【得】【人】【,】【自】【我】【克】【制】【面】【积】【到】【达】【1】【0】【0】【%】【,】【将】【改】【为】【摇】【号】【断】【定】【竞】【得】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【除】【此】【以】【外】【,】【广】【州】【南】【沙】【、】【增】【城】【出】【让】【的】【9】【宗】【地】【块】【中】【,】【有】【7】【宗】【选】【用】【“】【竞】【价】【+】【竞】【配】【建】【+】【竞】【自】【我】【克】【制】【+】【摇】【号】【”】【方】【法】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【其】【间】【南】【沙】【黄】【阁】【镇】【南】【涌】【口】【村】【地】【块】【占】【地】【9】【.】【2】【2】【万】【平】【方】【米】【,】【容】【积】【率】【≤】【2】【.】【5】【,】【挂】【牌】【开】【始】【价】【为】【1】【8】【.】【4】【9】【亿】【元】【,】【最】【高】【约】【束】【地】【价】【为】【2】【5】【.】【8】【9】【亿】【元】【,】【最】【高】【配】【建】【面】【积】【4】【.】【8】【6】【万】【平】【方】【米】【;】【增】【城】【永】【宁】【街】【长】【岗】【村】【4】【8】【号】【地】【块】【占】【地】【3】【.】【5】【2】【万】【平】【方】【米】【,】【容】【积】【率】【≤】【7】【.】【1】【,】【开】【始】【价】【2】【0】【.】【8】【5】【亿】【元】【,】【最】【高】【限】【价】【3】【6】【.】【6】【2】【亿】【元】【,】【最】【高】【配】【建】【面】【积】【为】【4】【5】【0】【平】【方】【米】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【<】【S】【T】【R】【O】【N】【G】【>】【限】【价】【与】【自】【我】【克】【制】【大】【考】【<】【/】【S】【T】【R】【O】【N】【G】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【在】【2】【0】【1】【6】【年】【下】【半】【年】【掀】【起】【的】【调】【控】【潮】【中】【,】【北】【京】【、】【广】【州】【的】【土】【拍】【规】【矩】【并】【非】【个】【案】【。】【观】【念】【地】【产】【新】【媒】【体】【不】【完】【全】【统】【计】【,】【如】【今】【包】【含】【深】【圳】【(】【楼】【盘】【)】【、】【杭】【州】【(】【楼】【盘】【)】【、】【天】【津】【(】【楼】【盘】【)】【、】【济】【南】【(】【楼】【盘】【)】【、】【佛】【山】【(】【楼】【盘】【)】【等】【要】【点】【二】【线】【城】【市】【及】【周】【边】【城】【市】【出】【让】【的】【宅】【地】【,】【也】【相】【继】【设】【定】【最】【高】【限】【价】【及】【竞】【报】【自】【我】【克】【制】【面】【积】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 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】【据】【第】【三】【方】【组】【织】【统】【计】【数】【据】【显】【现】【,】【北】【京】【住】【所】【多】【见】【房】【钱】【收】【益】【率】【1】【%】【-】【2】【%】【,】【最】【高】【在】【3】【%】【左】【右】【;】【广】【州】【住】【所】【房】【钱】【回】【报】【率】【也】【遍】【及】【在】【3】【%】【左】【右】【。】【相】【比】【之】【下】【,】【如】【今】【开】【发】【商】【融】【资】【本】【钱】【动】【辄】【5】【%】【以】【上】【,】【意】【味】【着】【短】【期】【内】【房】【钱】【收】【益】【难】【以】【掩】【盖】【本】【钱】【,】【这】【反】【过】【来】【增】【加】【了】【公】【司】【方】【案】【做】【证】【券】【化】【的】【艰】【难】【性】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【以】【万】【科】【取】【得】【北】【京】【海】【淀】【区】【自】【我】【克】【制】【地】【块】【为】【例】【,】【按】【单】【套】【房】【9】【0】【平】【方】【米】【大】【略】【核】【算】【,】【5】【月】【份】【海】【淀】【区】【新】【房】【均】【价】【约】【7】【.】【3】【7】【万】【元】【/】【平】【方】【米】【,】【对】【应】【套】【均】【总】【价】【约】【6】【6】【3】【.】【6】【6】【万】【元】【;】【以】【房】【钱】【7】【5】【.】【6】【8】【元】【/】【月】【/】【平】【方】【米】【计】【算】【,】【该】【区】【对】【应】【房】【钱】【回】【报】【率】【仅】【为】【1】【.】【2】【3】【%】【左】【右】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 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